Come capire se l'impianto è sporco
Alcuni segnali si notano anche senza strumenti.
- Radiatori caldi in alto e freddi in basso, anche dopo averli sfiatati
- Stanze lontane dalla caldaia che non arrivano mai in temperatura
- Caldaia che fa rumori di ebollizione o fischi quando scalda
- Blocchi per surriscaldamento o mancanza di circolazione, soprattutto alla prima accensione d'autunno
- Acqua nera o rossastra quando si sfiata un radiatore
- Pressione che cala e va rabboccata spesso: ogni rabbocco porta ossigeno e calcare nuovi, come spieghiamo nella guida Pressione caldaia bassa
Da dove vengono i fanghi
L'acqua di un impianto chiuso dovrebbe restare la stessa per anni. In pratica entra ossigeno da rabbocchi, piccole perdite, valvole di sfiato e, nei vecchi pavimenti radianti, attraverso le pareti dei tubi in plastica senza barriera. L'ossigeno corrode acciaio e ghisa e si forma magnetite, la polvere nera che si deposita sul fondo dei radiatori e nei passaggi stretti dello scambiatore. A questo si aggiungono il calcare dell'acqua di riempimento, i residui di lavorazione e, negli impianti a bassa temperatura, colonie di batteri che formano una melma gelatinosa.
Gli impianti misti, con radiatori in alluminio e tubi in ferro o rame, sono i più delicati: metalli diversi a contatto con acqua non trattata accelerano la corrosione. È una situazione frequente negli appartamenti biellesi in cui i radiatori sono stati cambiati a pezzi, nel corso degli anni, e in cui i termosifoni freddi sono spesso il primo sintomo.
Come facciamo il lavaggio
Il metodo dipende da quanto è sporco l'impianto e da che terminali ha.
Diagnosi
Preleviamo un campione d'acqua e ne guardiamo colore, depositi e reazione alla calamita; controlliamo le temperature dei radiatori e lo stato dello scambiatore.
Risanante
Aggiungiamo un prodotto che stacca e scioglie i depositi. Negli impianti molto vecchi si usa un risanante a lenta azione, che circola con l'impianto acceso per qualche settimana prima del lavaggio vero e proprio.
Lavaggio con pompa
Colleghiamo una pompa ad alta portata e lavoriamo un radiatore o un circuito alla volta, chiudendo gli altri e invertendo il flusso per smuovere i depositi. Sul pavimento radiante lo facciamo circuito per circuito dal collettore.
Risciacquo
Sciacquiamo finché l'acqua esce limpida e verifichiamo che non restino residui del prodotto pulente.
Filtro e riempimento
Installiamo un defangatore magnetico sul ritorno prima del generatore, riempiamo con acqua adeguata e aggiungiamo un inibitore di corrosione e incrostazioni.
Registrazione
Annotiamo prodotti e valori sul libretto d'impianto, nella parte dedicata al trattamento dell'acqua.
Il trattamento dell'acqua secondo la UNI 8065, in breve
La norma UNI 8065 e il decreto sui requisiti minimi del 2015 indicano come trattare l'acqua degli impianti termici. Le regole precise dipendono da potenza e durezza dell'acqua; questi sono i punti principali.
| Trattamento | A cosa serve | Quando |
|---|---|---|
| Filtrazione | Trattiene sabbia e particelle portate dall'acquedotto e dall'impianto | Consigliata sempre, sul riempimento e sul ritorno |
| Condizionamento chimico | Protegge da corrosione e incrostazioni con prodotti dosati | Obbligatorio nei nuovi impianti e nella sostituzione del generatore |
| Addolcimento | Riduce la durezza dell'acqua di riempimento | Obbligatorio oltre 100 kW con acqua oltre 15 °F; utile anche in casa con acqua dura |
| Controllo periodico | Verifica pH, concentrazione dell'inibitore e aspetto dell'acqua | In occasione della manutenzione |
L'addolcitore non sostituisce il condizionamento chimico: dove previsti servono entrambi. Per l'acqua sanitaria di casa vedi la pagina sugli addolcitori.
Il defangatore magnetico: piccolo e indispensabile
Il defangatore è un piccolo contenitore sul tubo di ritorno, prima della caldaia o della pompa di calore. Al suo interno l'acqua rallenta, le particelle pesanti si depositano e una calamita trattiene la magnetite. Si svuota in pochi minuti durante la manutenzione, e quello che raccoglie dice molto sullo stato dell'impianto.
Gli scambiatori delle caldaie a condensazione e delle pompe di calore hanno passaggi molto più stretti di quelli delle vecchie caldaie e sono più sensibili allo sporco. Per questo lavaggio e defangatore fanno parte di ogni Sostituzione caldaia che eseguiamo, e molti costruttori li richiedono. Se l'impianto ha già un filtro, controllarlo è una delle voci della Manutenzione caldaia. Quando l'acqua di rete è molto dura, per il riempimento si può usare quella di un addolcitore.
Pagina aggiornata il .