Manutenzione e controllo fumi: qual è la differenza?
La manutenzione è l'insieme delle operazioni che servono a mantenere la caldaia in buono stato: pulizia, controllo dei componenti, sostituzione delle parti che si consumano. Il costruttore indica nel manuale cosa fare e ogni quanto, e l'installatore lo riporta nelle istruzioni dell'impianto.
Il controllo di efficienza energetica, che tutti chiamano controllo fumi, è una misura: con un analizzatore si verifica come brucia la caldaia e quanto rende. Il risultato viene scritto in un rapporto di controllo, allegato al libretto d'impianto e trasmesso al catasto regionale. Le due attività si fanno spesso insieme, ma hanno scadenze proprie, e non è detto che coincidano ogni anno.
Cosa facciamo durante la visita
Per una caldaia murale domestica la visita completa dura di solito circa un'ora; di più se lo scambiatore è molto sporco o va sostituito qualche componente.
Libretto e documenti
Controlliamo il libretto d'impianto e i rapporti precedenti, e verifichiamo che i dati della caldaia siano corretti.
Locale e scarico fumi
Verifichiamo le aperture di aerazione dove sono richieste, lo stato del condotto e del terminale fumi e che nulla lo ostruisca.
Pulizia
Puliamo bruciatore, scambiatore lato fumi ed elettrodi; svuotiamo e puliamo il sifone della condensa nelle caldaie a condensazione.
Controlli idraulici
Pressione dell'impianto, precarica del vaso d'espansione, valvola di sicurezza, filtri e circolatore.
Tenuta e sicurezze
Controlliamo i raccordi gas sulla caldaia e il funzionamento dei dispositivi di sicurezza.
Analisi di combustione
Misuriamo monossido di carbonio, ossigeno o anidride carbonica, temperatura dei fumi e rendimento, e regoliamo se serve.
Rapporto e libretto
Compiliamo il libretto d'impianto e, quando è previsto il controllo di efficienza, il rapporto di controllo da trasmettere al CIT. Ti lasciamo la tua copia.
Libretto d'impianto e CIT Piemonte, in parole semplici
Il libretto d'impianto è la carta d'identità della caldaia e dell'impianto di riscaldamento: dati tecnici, interventi, controlli e sostituzioni. Deve essere presente per ogni impianto termico e va conservato dal responsabile dell'impianto insieme ai rapporti di controllo. Se non lo trovi più, lo si può ricostruire durante la visita.
Il CIT è il Catasto Impianti Termici della Regione Piemonte: un archivio in cui ogni impianto ha un proprio codice e in cui confluiscono i rapporti di controllo inviati dai manutentori. Sui dati del catasto si basano anche le ispezioni a campione. Scadenze per tipo e potenza di impianto, bollino e conseguenze per chi non è in regola sono spiegati nella guida manutenzione caldaia in Piemonte: obblighi, CIT e bollino.
Chi è responsabile dell'impianto?
Chi deve far fare la manutenzione dipende da chi usa la casa e da com'è fatto l'impianto.
| Situazione | Responsabile dell'impianto |
|---|---|
| Casa abitata dal proprietario | Il proprietario |
| Casa o appartamento in affitto | Di norma l'inquilino, per la durata della locazione |
| Casa vuota o seconda casa | Il proprietario |
| Riscaldamento centralizzato in condominio | L'amministratore, oppure un terzo responsabile da lui incaricato |
Indicazioni generali: nel contratto di affitto possono esserci accordi diversi sulla ripartizione delle spese.
Perché farla anche se la caldaia funziona
Consumi più bassi
Uno scambiatore sporco e una combustione non regolata fanno lavorare la caldaia più a lungo per scaldare la stessa casa.
Sicurezza
La verifica di combustione, scarico fumi e tenute riduce il rischio di monossido di carbonio, che non ha odore né colore.
Meno guasti in inverno
Elettrodi, guarnizioni e sifoni consumati si sostituiscono a settembre, non con la casa fredda a gennaio e una riparazione urgente da organizzare.
Documenti in ordine
Libretto e rapporti aggiornati servono in caso di ispezione, di vendita della casa e spesso anche per l'assicurazione.
Oltre la caldaia: impianto, acqua e regolazione
Una caldaia nuova su un impianto pieno di fanghi dura meno e rende meno. Durante la manutenzione ti segnaliamo se l'acqua dell'impianto è scura, se manca un defangatore o se i termosifoni scaldano in modo disuguale: in questi casi può servire un lavaggio dell'impianto o un intervento sulla termoregolazione e sulle valvole termostatiche.
Se in casa hai anche una pompa di calore o un climatizzatore, puoi programmare tutto nello stesso periodo: trovi i dettagli nelle pagine Manutenzione pompe di calore e Manutenzione clima.
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