Perché le vecchie tubazioni smettono di funzionare
Il ferro zincato è stato il materiale standard per l'acqua in casa per decenni, fino agli anni '80. Lo strato di zinco protegge il ferro solo per un certo tempo: quando si consuma, il ferro comincia ad arrugginire dall'interno. Ruggine e calcare si accumulano e restringono il passaggio, l'acqua esce colorata dopo una notte di fermo, la pressione cala, i raccordi filettati cominciano a gocciolare e compaiono piccoli fori lungo i tubi.
Il piombo è più antico e oggi è raro, ma si trova ancora in alcuni edifici costruiti prima degli anni '60, nei tratti di allaccio o in vecchie colonne condominiali. Qui il problema non è la perdita ma la salute: il piombo si scioglie in piccole quantità nell'acqua, soprattutto quando resta ferma nei tubi, e si accumula nell'organismo. Per questo le tubazioni in piombo non si riparano: si sostituiscono.
Come riconoscere le tubazioni di casa tua
Guarda i tratti a vista vicino al contatore, in cantina o sotto il lavello. Una calamita e un cacciavite bastano per farsi un'idea.
| Materiale | Come si riconosce | Problemi tipici |
|---|---|---|
| Ferro zincato | Grigio, attira la calamita, raccordi filettati con canapa | Ruggine, incrostazioni, perdite ai raccordi, acqua rossastra |
| Piombo | Grigio opaco, morbido: graffiato diventa argento lucido; non attira la calamita; giunti a rigonfiamento | Rilascio di piombo nell'acqua, da eliminare |
| Rame | Color rame o bruno, giunti saldati | In genere sano; corrode il ferro zincato se montato a monte |
| Multistrato, PEX, PP-R | Bianco, grigio o verde, raccordi a pressare o saldati a caldo | Impianti recenti, in genere da non toccare |
Piombo nell'acqua: cosa sapere
La normativa italiana sulle acque destinate al consumo umano (D.Lgs. 18/2023, che recepisce la direttiva europea 2020/2184) fissa per il piombo un limite di 10 microgrammi per litro e prevede di dimezzarlo entro il 2036. L'acquedotto risponde dell'acqua fino al contatore; dopo il contatore l'impianto è del proprietario, e una tubazione in piombo può alterare un'acqua che arriva perfettamente a norma.
Se hai il dubbio, si può far analizzare in un laboratorio un campione di acqua di primo getto, raccolto al mattino dopo una notte di fermo. Nell'attesa della sostituzione, è buona regola far scorrere l'acqua per qualche minuto prima di berla o usarla per cucinare, e non usare mai l'acqua calda del rubinetto per gli alimenti. Se l'acqua viene da un pozzo privato, valuta anche la potabilizzazione.
Sostituzione parziale o completa?
Quando basta una sostituzione parziale
- L'impianto è misto e solo alcuni tratti sono in ferro, mentre il resto è recente
- Si sostituisce un locale che si sta ristrutturando, insieme alla dorsale che lo alimenta
- Il tratto vecchio è a vista, in cantina o in garage, e non serve aprire muri
Quando conviene rifare tutto
- Le perdite si ripetono in punti diversi della casa
- L'acqua è colorata da tutti i rubinetti, non da uno solo
- Ci sono tubazioni in piombo in qualsiasi tratto dell'impianto
- Si rifanno comunque bagno e cucina: aprire due volte costa di più
Dove far passare le nuove tubazioni senza demolire tutto
Tracce mirate
Una traccia stretta per ogni linea, aperta e chiusa nello stesso giorno, con il ripristino dell'intonaco.
Contropareti
Una sottile controparete in cartongesso nasconde le linee nuove e lascia intatto il muro esistente.
Battiscopa tecnici
Profili che contengono le tubazioni lungo il perimetro delle stanze, utili dove i pavimenti sono di pregio.
Linee a vista in cantina
Nelle case con piano interrato le dorsali corrono sotto il solaio e salgono solo dove servono, ispezionabili.
In condominio e nelle case indipendenti
In condominio la colonna montante dell'acqua è una parte comune fino alla diramazione verso il singolo appartamento; da lì in poi l'impianto è del proprietario. Se la colonna è in ferro zincato corroso o in piombo, la sostituzione va decisa con l'amministratore e conviene coordinarla con i lavori nei singoli alloggi: ne parliamo nella pagina Condomini. Nelle case indipendenti e nelle case in pietra il percorso più semplice è spesso dalla cantina.
La sostituzione delle tubazioni è manutenzione straordinaria e nel 2026 rientra nel Bonus ristrutturazione. Quando si rifà gran parte delle linee, vale la pena rivedere l'intero impianto con collettori e rubinetti di arresto: trovi come lo progettiamo nella pagina Rifacimento impianto idraulico. Se oltre alla corrosione c'è molto calcare, valuta un addolcitore a protezione delle nuove linee.
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