Case al lago: vissute d'estate, chiuse d'inverno
Il Lago di Viverone, con i suoi 5,72 km², è il centro della vita del paese: turismo lacustre, il passaggio della Via Francigena e il sito palafitticolo dell'età del Bronzo, patrimonio UNESCO dal 2011. Nel territorio c'è anche il Lago di Bertignano.
Una parte delle case attorno al lago è usata come seconda casa o affittata ai turisti: abitata nei mesi caldi, chiusa per lunghi periodi d'inverno. In queste condizioni un impianto pensato per una casa sempre abitata soffre: tubi che rischiano il gelo, umidità che si accumula nelle stanze chiuse, caldaie che ripartono a fatica dopo mesi di fermo.
Come chiudere la casa al lago per l'inverno
Una procedura semplice evita gran parte dei danni da gelo e umidità. La impostiamo con te alla fine dei lavori; ne parliamo anche in impianti nelle seconde case.
Scegli tra svuotare e proteggere
Puoi svuotare l'impianto idrico e quello di riscaldamento, oppure lasciare il circuito di riscaldamento pieno di liquido antigelo e mantenere in casa una temperatura minima.
Chiudi l'acqua e svuota le linee esposte
Chiudi la valvola generale e apri i rubinetti dei punti più bassi; svuota le linee che passano in garage, cantina e giardino.
Imposta il termostato a distanza
Un cronotermostato connesso ti permette di controllare la temperatura e di ricevere un avviso se scende troppo.
Lascia circolare un po' d'aria
Porte interne aperte, mobili staccati dai muri freddi e, se c'è, la VMC alla velocità minima limitano la condensa.
Riapri con un controllo
In primavera verifichiamo pressione, tenute e generatore prima della stagione: meglio che scoprire un problema con gli ospiti in casa.
Cosa chiede una casa vacanza o un B&B
Se affitti ai turisti, gli impianti devono reggere molte persone in poco tempo. Il lavoro completo è descritto in ristrutturazione di B&B e case vacanza.
Acqua calda per più ospiti
Un accumulo dimensionato sulle docce fatte una dopo l'altra evita l'acqua fredda per chi arriva per ultimo.
Bagni in camera
Scarichi, ventilazione e impermeabilizzazione pensati per un uso intenso, con finiture facili da pulire.
Climatizzazione
Split a pompa di calore nelle camere, con comandi semplici per gli ospiti e una regolazione centrale per il proprietario.
Ricambio d'aria
Una VMC puntuale tiene asciutte le stanze anche quando la casa resta chiusa.
Umidità e muffa nelle case vicine al lago
Una casa chiusa per mesi, vicina a una grande superficie d'acqua e con muri freddi, accumula umidità: lo dicono gli angoli scuri dietro gli armadi, l'odore quando si riapre, le macchie sui soffitti dei bagni. La pittura antimuffa da sola copre il sintomo, e dopo una stagione le macchie tornano.
La soluzione dipende dalla causa. Se è condensa servono ricambio d'aria e meno ponti termici: isolamento delle pareti fredde, serramenti posati bene, ventilazione. Se è risalita o infiltrazione si interviene su muri, terrazzi e scarichi delle acque piovane. Lo spieghiamo nella guida sulla muffa in casa.
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